Смоленск 2.0

Перспектива иметь собственный дом сегодня стала уже не столь привлекательной, как несколько лет назад. Бум индивидуального строительства поутих даже в местах, считающихся элитными. Да и дома, в большинстве случаев, строятся небольшие, до 200 кв. м общей площади. На сбыт квартир застройщики не жалуются, хотя тоже отмечают некоторое падение спроса на рынке жилья. Тем не менее стоимость квадратного метра в строящихся многоквартирных домах удерживается примерно на уровне 56 тыс. руб. за квадратный метр. В итоге квартиру площадью в 100 кв. м в кирпичном доме с индивидуальным отоплением можно приобрести в среднем за 5 млн.600 тыс.руб. Ближе к окраинам ценник падает до 3 млн. руб. А можно ли за эти деньги построить себе дом? И во что это обойдется, если у вас уже имеется подходящий земельный участок?

Начнем с фундамента

Фундамент - основа дома, залог его долговечности, поэтому экономить на нем - великий грех! Так считают многие строители, и не безосновательно. Во что обойдется обычный ленточный фундамент, под среднестатистический жилой дом площадью 140-150 кв. м? Итак, заливаем «ленту» глубиной 120 см, шириной 40 см и длиной порядка 50 метров. На ней должен поместиться дом размером 9 на 12 метров. Еще восемь метров бетонного основания - в периметре фундамента под несущую внутреннюю перегородку. Итак, перемножив ширину на глубину и на протяженность траншеи (0,4 х 1,2 х 50), выясняем, что для фундамента нам понадобится 24 куб. м бетона марки не менее 200. Если взять среднюю цену за куб в 2 200 руб., то получим цифру около 53 тыс. руб. Но фундамент надо армировать. Толщина арматурного прутка желательна не менее 10 мм. Практика показывает, что на это дело потребуется еще около 7-10 тыс. руб., в том случае, если сваривать армирующую конструкцию самому или вовсе обойтись без сварки, связав прутки кусками алюминиевой проволоки. К этому добавьте стоимость копки траншеи. Вручную - не менее чем в 10 тыс. руб. Если задумали сделать дом повыше и поднять цоколь, то рассчитывайте еще на покупку трех-четырех кубометров обрезной доски-«сороковки» второго сорта на опалубку в среднем по 4 тыс.руб. за кубометр. Но тогда уже стоимость фундамента за минусом копки умножайте вдвое.

Итак, при благоприятном стечении обстоятельств самостоятельно поставить фундамент можно за пару месяцев и 200 тыс. руб. Да, потребуется еще шестикубовая машина песка для обустройства песчаной подушки толщиной 15 см на дне траншеи. Сегодня песок с доставкой предлагают за 200 руб. кубометр. Лучше брать «сеяный», потому что он еще останется на раствор для кладки.

Приступаем к стенам

Главный вопрос: из чего будем строить? Деревянный дом - хорошо, но качественный лес для него найти трудно. В Подмосковье стоит много домов, собранных из замкового бруса. Передовая технология, по утверждениям производителей домокомплектов. Не нужен даже теплоизолятор между венцами, настолько все плотно пригнано. Все хорошо, но во многих домах брус крепко «повело» и, несмотря на «замки», перекрутило. Потом приходится нанимать работников, чтобы вручную заново ровнять стены и конопатить щели. Не факт, что все брусчатые дома подвержены этой болезни, но если брус недосушен и не обработан защитными составами, то проблем не избежать.

Поэтому большинство частников предпочитают строить дома из пеноблоков. Быстрый монтаж стен, высокое шумопоглощение, «эффект термоса», когда в жару из помещений не уходит прохлада, а в холода внутри долго сохраняется тепло, делают этот материал очень популярным. Стоимость пеноблока 20 х 30 х 60 - в Смоленске от 115 до 125 руб. за штуку. Если считать по минимуму, то на один ряд потребуется 70 блоков. Для стены высотой в три метра надо выложить 15 рядов, или 1050 блоков. Взяв за основу цену в 125 руб. за блок, получаем сумму в 131 250 руб. за «коробку» дома. Но это только стоимость материалов. Если у вас «руки на месте», то беритесь за мастерок и начинайте выкладывать стены сами.

Ничего особо сложного в этом нет. Несколько трубок рубероида на гидроизоляцию по 400-500 руб. особой бреши в вашем бюджете не пробьют, и пара пачек силикатного кирпича на пояс прочности тоже смету сильно не утяжелят. А вот насчет цемента надо подумать. Во-первых, применять ли его вообще или поставить блоки на специальный клей? Не «покупайтесь» на относительную дешевизну цемента по отношению к клею. Дело в том, что его уходит намного больше, поэтому никакой экономии вы не ощутите.

Во-вторых, цементные швы, если в раствор не добавить какой-нибудь пластификатор, сильно садятся, образуя между блоками приличные щели. С клеем таких проблем нет.

И в-третьих, клей можно разводить в подходящей емкости, просто разбавляя водой. А цемент надо на сухую перемешивать с песком, потом добавлять воды, долго и нудно перемешивать...

И вообще, лучше для этих целей использовать бетономешалку (бытовая, в зависимости от объема и от фирмы-изготовителя, стоит от 11 до 18 тыс. руб). Средняя цена на кладку кубометра блоков сегодня в Смоленске колеблется в пределах 1300 рублей за кубометр. 1050 блоков - это 37,8 м куб., то есть превратить их в стену с помощью бригады каменщиков встанет примерно в 50 тыс. руб. Разгрузка блоков обойдется в 9 рублей за штуку. Итого, стоимость материалов, плюс работа спецов выльются в сумму - 220-250 тыс. руб.

Если строить дом из кирпича, то расчет надо вести из того, что красный кирпич марки М-200 - щелевой, одинарный рабочий - будет стоить у разных продавцов от 10 до 12 руб./шт. Черновая кладка - 1500 руб за м куб., а лицевая - 800 руб. м кв. Так что тут все зависит от толщины стен и ваших финансовых возможностей. Кладка ведется только на цементно-песчаный раствор. Мешок цемента весом 25 кг стоит в среднем 125 руб.

Где стены, там и крыша

Нежелательно оставлять коробку дома на зиму без кровли. Поэтому свои силы и финансовые возможности надо рассчитать так, чтобы до наступления холодов можно было поставить крышу. А потом можно заколотить окна и двери досками, закрыть полиэтиленом и дожидаться теплых весенних дней. Итак, на крышу потребуются стропила. Для их изготовления подойдут доски толщиной 5-6 см и шириной 14-15 см, желательно первого сорта. На обрешетку пойдут и второсортные обрезные «двадцатьпятки». Какой будет крыша, двускатной, мансардной или «сложносочиненной», решать только вам. На этот вид работ лучше нанять специалистов, потому что малейший просчет может свести на нет все ваши старания и затраты. Крыть можно металлочерепицей, ондулином, современными видами мягкой кровли. Шифер и оцинкованное железо постепенно уступают им место под солнцем, хотя и эти материалы достаточно прочны и долговечны. Средняя стоимость крыши дома в 9x12 метров составит примерно от 200 до 300 тыс. руб. (с работами).

Итого

Стоимость постройки дома в 140-150 кв. м без отделки и подведения коммуникаций - варьируется от 700 тыс. до 1 млн. руб. Приготовьтесь к тому, что такую же сумму придется потратить на подключение водопровода, канализации, газа и электричества, а также на внутреннюю отделку эконом-класса. Итак, собственный дом можно уместить в сумму в 2-2,5 млн. руб. С покупкой земли в не самом «крутом» районе - в 3 млн. руб. А лучше это или хуже, чем «двушка» или «трешка» в многоквартирной «десятине» - решайте сами!



Андрей Завьялов

Рабочий путь

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки