Купил жилье? Оплати долги за капремонт предыдущих собственников

http://www.rabochy-put.ru - Добавил alla в категорию Общество

Долг прежнего владельца квартиры за капремонт: кто обязан оплатить? С таким вопросом к специалистам некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" часто обращаются граждане, недавно ставшие собственниками новой квартиры и обнаружившие в квитанциях на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества дома неоплаченные долги предыдущего собственника этой квартиры.

«Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» разъясняет: с момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее во доснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Уважаемые собственники помещений! Чтобы избежать проблем в будущем, при покупке квартиры обязательно поинтересуйтесь у предыдущего собственника, есть ли у него долги по уплате взносов на капитальный ремонт, а в случае сомнений, проверьте данную информацию в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 13, 1-й этаж, левое крыло, или в управляющей организации, жилищном кооперативе, ТСЖ в случае если они являются владельцами специального счета.
Самые свежие новости Смоленска в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Добавить комментарий

Войдите, чтобы комментировать или зарегистрируйтесь здесь