Недвижимость в Австрии: стоимость и региональные особенности оформления сделок

Добавил v.v. 48 дней назад в категорию Pазное

В Австрии не существует единой законодательной схемы для продажи объектов недвижимости иностранцам. На общегосударственном уровне закреплена норма, разрешающая владение собственностью только гражданам страны, а региональные власти ее соблюдают, дополняя собственными правилами.


Иностранцы, которые не проживают в странах Европейской экономической зоны, могут купить австрийскую недвижимость только после получения разрешения специальной комиссии. Приобрести недвижимое имущество в Австрии без гражданства или ВНЖ можно только на юридическое лицо. Однако такая сделка имеет массу нюансов и влечет за собой существенные финансовые затраты.


В Нижней Австрии, Каринтии и Штирии иностранный инвестор может получить ВНЖ в обмен на финансовую поддержку местного бизнеса. В данном случае перед ним откроется опция покупки объекта недвижимости из коммерческого сектора. За покупку жилых домов или квартир в Австрии ни ВНЖ, ни ПМЖ, ни гражданство не выдается.


Тем не менее, недвижимость в Австрии остается довольно привлекательной инвестицией. Рынок показывает ежегодный рост, цены на жилье стабильны, комфортабельные объекты пользуются высоким спросом.


Типы владения недвижимостью в Австрии


 


Местные власти разделяют все имеющиеся в регионе жилые объекты на три большие группы:



  • для постоянного проживания;

  • для временного проживания;

  • для сдачи в аренду туристам.


В зависимости от присвоенной категории определяются правила использования собственности, который необходимо строго соблюдать. Например, в квартире или доме, предназначенной для постоянного проживания, владелец должен жить не менее 180 дней в году. Аренда жилья такого типа разрешена, но только долгосрочная и только тем лицам, которые зарегистрированы в месте нахождения объекта.


Стоимость недвижимости в Австрии


Австрия является федеративной республикой, и рынок недвижимости в стране неоднороден. Цены объектов сильно отличаются в зависимости от региона. Апартаменты, дома и квартиры в западных федеральных землях (Форарльберг, Тироль, Зальцбург и западная Верхняя Австрия) стоят довольно дорого, а предложения не радуют большим разнообразием.


В свою очередь, объекты недвижимости в Штирии, Каринтии, Бургенланде и Нижней Австрии продаются и сдаются в аренду по более демократичным ценам. Актуальных объявлений здесь значительно больше. Особняком стоит Вена – столица Австрии 9 лет подряд признавалась лучшим городом для жизни. В Вене большой выбор жилья для аренды, поскольку доходность от таких объектов составляет порядка 5%.


По состоянию на июль 2019 года, по регионам Австрии были выведены такие медиальные цены:



  • Вена – 4051 € за кв. м;

  • Зальцбург – 3093 € за кв. м;

  • Форарльберг – 3525 € за кв. м;

  • Тироль – 2724 € за кв. м;

  • Верхняя Австрия – 1667 за кв. м;

  • Каринтия – 1426 € за кв. м;

  • Нижняя Австрия – 1293 за кв. м;

  • Штирия – 1259 € за кв. м;

  • Бургенланд – 839 € за кв. м.


Жизнь в Каринтии: краткий обзор рынка недвижимости


Каринтия – самая южная федеральная земля Австрии, расположенная на границе с Италией и Словенией. Плотность населения здесь ниже, чем в других регионах станы. Главные достопримечательности местности – кристально чистые озера, горнолыжные курортные комплексы с термальными источниками.


Чаще всего объектом инвестирования становится такая недвижимость в Каринтии:



  • апартаменты в кондоминиумах университетского города Клагенфурт;

  • вилы на берегу озера Вертерзее;

  • частные дома на одну семью в округах Филлах и Шпитталь-ан-дер-Драу;

  • частные дома в горных округах Хермагоре и Фёлькермаркте.


Планируя жизнь в Каринтии, учитывайте, что здесь можно купить хороший участок земли под застройку. Цены на участки растут примерно на 5–8% в год, а количество предложений постепенно сокращается.


Жизнь в Нижней Австрии: особенности региона и динамика рынка недвижимости


Федеральная земля, окружающая Вену, называется Нижней Австрией. Это холмистая живописная местность с виноградниками и долинами, десятками монастырей и крепостей. Цены на объекты недвижимого имущества здесь примерно на треть ниже, чем в столице.


Среди иностранных покупателей наибольшей популярностью пользуются такие виды недвижимости Нижней Австрии:



  • небольшие дома в Бадене-под-Веной и Медлинге;

  • комфортабельные квартиры в Вин-Умгебунге и Корнойбурге;

  • кондоминиумы в районах, примыкающих к Вене.


Жизнь в Нижней Австрии подходит тем, кто хочет находиться недалеко от столицы, но не любит суету большого города. Рынок недвижимости данного региона стабильно растет с 2015 года. Только в 2017 году совокупная стоимость сделок превысила 4 млрд €.


В целом, по мнению экспертов, недвижимость в Австрии была и остается выгодным вариантом инвестиции. Несмотря на общую экономическую нестабильность в мире, обвал рынка не прогнозируется.

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе важных новостей Смоленска

Читайте также

Добавить комментарий

Войдите, чтобы комментировать или зарегистрируйтесь здесь