Смоленск 2.0

В Австрии не существует единой законодательной схемы для продажи объектов недвижимости иностранцам. На общегосударственном уровне закреплена норма, разрешающая владение собственностью только гражданам страны, а региональные власти ее соблюдают, дополняя собственными правилами.

Иностранцы, которые не проживают в странах Европейской экономической зоны, могут купить австрийскую недвижимость только после получения разрешения специальной комиссии. Приобрести недвижимое имущество в Австрии без гражданства или ВНЖ можно только на юридическое лицо. Однако такая сделка имеет массу нюансов и влечет за собой существенные финансовые затраты.

В Нижней Австрии, Каринтии и Штирии иностранный инвестор может получить ВНЖ в обмен на финансовую поддержку местного бизнеса. В данном случае перед ним откроется опция покупки объекта недвижимости из коммерческого сектора. За покупку жилых домов или квартир в Австрии ни ВНЖ, ни ПМЖ, ни гражданство не выдается.

Тем не менее, недвижимость в Австрии остается довольно привлекательной инвестицией. Рынок показывает ежегодный рост, цены на жилье стабильны, комфортабельные объекты пользуются высоким спросом.

Типы владения недвижимостью в Австрии

 

Местные власти разделяют все имеющиеся в регионе жилые объекты на три большие группы:

• для постоянного проживания;


• для временного проживания;


• для сдачи в аренду туристам.

В зависимости от присвоенной категории определяются правила использования собственности, который необходимо строго соблюдать. Например, в квартире или доме, предназначенной для постоянного проживания, владелец должен жить не менее 180 дней в году. Аренда жилья такого типа разрешена, но только долгосрочная и только тем лицам, которые зарегистрированы в месте нахождения объекта.

Стоимость недвижимости в Австрии

Австрия является федеративной республикой, и рынок недвижимости в стране неоднороден. Цены объектов сильно отличаются в зависимости от региона. Апартаменты, дома и квартиры в западных федеральных землях (Форарльберг, Тироль, Зальцбург и западная Верхняя Австрия) стоят довольно дорого, а предложения не радуют большим разнообразием.

В свою очередь, объекты недвижимости в Штирии, Каринтии, Бургенланде и Нижней Австрии продаются и сдаются в аренду по более демократичным ценам. Актуальных объявлений здесь значительно больше. Особняком стоит Вена – столица Австрии 9 лет подряд признавалась лучшим городом для жизни. В Вене большой выбор жилья для аренды, поскольку доходность от таких объектов составляет порядка 5%.

По состоянию на июль 2019 года, по регионам Австрии были выведены такие медиальные цены:

• Вена – 4051 € за кв. м;


• Зальцбург – 3093 € за кв. м;


• Форарльберг – 3525 € за кв. м;


• Тироль – 2724 € за кв. м;


• Верхняя Австрия – 1667 за кв. м;


• Каринтия – 1426 € за кв. м;


• Нижняя Австрия – 1293 за кв. м;


• Штирия – 1259 € за кв. м;


• Бургенланд – 839 € за кв. м.

Жизнь в Каринтии: краткий обзор рынка недвижимости

Каринтия – самая южная федеральная земля Австрии, расположенная на границе с Италией и Словенией. Плотность населения здесь ниже, чем в других регионах станы. Главные достопримечательности местности – кристально чистые озера, горнолыжные курортные комплексы с термальными источниками.

Чаще всего объектом инвестирования становится такая недвижимость в Каринтии:

• апартаменты в кондоминиумах университетского города Клагенфурт;


• вилы на берегу озера Вертерзее;


• частные дома на одну семью в округах Филлах и Шпитталь-ан-дер-Драу;


• частные дома в горных округах Хермагоре и Фёлькермаркте.

Планируя жизнь в Каринтии, учитывайте, что здесь можно купить хороший участок земли под застройку. Цены на участки растут примерно на 5–8% в год, а количество предложений постепенно сокращается.

Жизнь в Нижней Австрии: особенности региона и динамика рынка недвижимости

Федеральная земля, окружающая Вену, называется Нижней Австрией. Это холмистая живописная местность с виноградниками и долинами, десятками монастырей и крепостей. Цены на объекты недвижимого имущества здесь примерно на треть ниже, чем в столице.

Среди иностранных покупателей наибольшей популярностью пользуются такие виды недвижимости Нижней Австрии:

• небольшие дома в Бадене-под-Веной и Медлинге;


• комфортабельные квартиры в Вин-Умгебунге и Корнойбурге;


• кондоминиумы в районах, примыкающих к Вене.

Жизнь в Нижней Австрии подходит тем, кто хочет находиться недалеко от столицы, но не любит суету большого города. Рынок недвижимости данного региона стабильно растет с 2015 года. Только в 2017 году совокупная стоимость сделок превысила 4 млрд €.

В целом, по мнению экспертов, недвижимость в Австрии была и остается выгодным вариантом инвестиции. Несмотря на общую экономическую нестабильность в мире, обвал рынка не прогнозируется.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки