Дольщик в законе
http://www.gorodnews.ru - Добавил smi в категорию Общество
Существовавшая правовая анархия породила, например, такие схемы мошенничества, как "двойные продажи". Вступивший в силу два года назад федеральный закон раз и навсегда расставил точки над "и". Причем не в пользу застройщиков.
ЧТО ИМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ
Долевое строительство на сегодняшний день - реальная альтернатива покупке жилья на первичном или вторичном рынке. Если в первом случае за квадратный метр придется выложить примерно 20 000 - 30 000 рублей, то во втором - от 40 000 и выше.
Однако в погоне за дешевизной не лишним будет перестраховаться. Первый шаг к новоселью - правильный выбор строительной компании. Здесь нужно осведомиться, у каких компаний существуют договора с банками на выдачу ипотечных кредитов под строительство интересующего вас дома. Дело в том, что банки перед заключением договора со строительными компаниями проводят детальную экспертизу их документации. Такой как: учредительные документы, государственная регистрация права собственности или права аренды на застраиваемый участок, пакет разрешительной документации на строительство каждого конкретного дома и бухгалтерские балансы за текущий и предшествующий годы. Вам остается только внимательно изучить проект договора долевого участия, а при выборе квартиры - проектную документацию.
Определившись с фирмой-застройщиком, желательно проанализировать все строительные площадки этой компании и проследить темпы строительства. Например, работы на площадках приостановлены. А деньги за квартиру уже внесены. В такой ситуации вполне возможно, что ваши кровно заработанные тугрики перетекут в строительство другого объекта. И облюбованное семейное гнездышко сдадут-таки в эксплуатацию, но на N-ное число месяцев позже.
ПРАВО НА ПЕРЕСТРАХОВКУ
Застройщики чаще всего предлагают дольщикам уже готовые варианты типовых договоров. Торопиться его подписывать не надо. Возьмите договор с собой и спокойно изучите дома по пунктикам. "В договоре должно быть отражено определение подлежащего передаче объекта в соответствии с проектной документацией и срок передачи объекта застройщиком. Цена договора, срок и порядок ее уплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства оговариваются особо. Согласно закону оплата производится путем внесения платежей единовременно или в указанный период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. При отсутствии перечисленных выше условий договор считается не заключенным", - посоветовала юрисконсульт Татьяна Макеева.
Еще один серьезный рычаг давления на застройщика - сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Если раньше они чаще всего были "ориентировочными" или "примерными", то теперь дольщик имеет полное право настаивать на конкретике. Так как строительной фирме законом вменяется в обязанность придерживаться оговоренных в договоре сроков. Иначе штрафы, пени, неустойки... Хотя смоленская практика показывает, что отсудить у нерадивого застройщика больше 50 000 рублей за год просрочки весьма затруднительно. Хотя были прецеденты, когда людям возвращали и миллион.
После подписания договора он подлежит обязательной государственной регистрации в регпалате. Именно с момента регистрации договор и считается заключенным. Законописцами предполагалось, что эта норма позволит избежать так называемых "двойных продаж".
Я ПОМНЮ ВСЕ ТВОИ ТРЕЩИНКИ
Даже если случилось самое страшное (избранная вами фирма-застройщик обанкротилась) - это еще не повод для паники. Закон теоретически на вашей стороне. С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве фирма несет материальную ответственность перед вами за невыполненные обязательства. То есть земельный участок под застройку и все, что на нем уже возведено, находится у вас в залоге.
Проблемы с мелкими "недоделками" решаются проще и быстрее. Главное - заметить все трещинки, отслоения штукатурки и прочие огрехи до подписания акта "приема-передачи". В этом случае застройщик из собственного кармана оплатит косметический ремонт в приобретаемой вами квартире. Если же доверие к безалаберным строителям исчерпано - требуйте соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранения недостатков. Но и после подписания акта "приема-передачи" продолжает действовать гарантийный срок на сданный объект. Его продолжительность необходимо оговорить в договоре, но он не может быть менее пяти лет.
Кстати, до сих пор некоторые застройщики включают в договор пунктик об обязанности дольщика вступить в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Смело протестуйте и вычеркивайте его. В соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на квартиры. Число членов товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа будущих жильцов. И кроме того, членство в ТСЖ возникает только на основании письменного заявления.
Иллюстрация к статье:
Самые свежие новости Смоленска на нашей странице в Вконтакте
Добавить комментарий