Смоленск 2.0

Австрия является членом Евросоюза и по законам этого самого союза, иностранцам, из стран не входящих в состав Евросоюза, недвижимость продается, но существуют некоторые ограничения. Ограничения распространяются и на физические и на юридические лица. В Австрии решение о вероятности продажи недвижимости не гражданину ЕС принимают власти федерального округа. А они могут выдавать такое решение, основываясь на свои личные социальные и экономические интересы. Разрешение постоянного проживания может получить гражданин другой страны, который долгое время работал и проживал на территории Австрии. Написать правильно составленное прошение и подать его у него может не получиться, поскольку необходимо хорошо разбираться в различиях каждой из земель Австрии. Но с этим вопросом можно обратиться к опытному австрийскому адвокату, который знает все тонкости закона. С его помощь вы сможете оформить и саму сделку. Также вам может помочь по данному вопросу адвокат в Казани. Россиянам купить землю на западе в Тироле или Форарльберге очень сложно. Благосклонней к иностранцам относятся в Зальцбурге. Приобрести недвижимость здесь легче. Но существуют и юридические нормы, с помощью которых российским гражданам можно оформит жилье целиком и полностью легально. Но нужно найти хорошую, авторитетную риэлторскую компанию, которая уже имеется опыт продажи недвижимости иностранцам. Обычный брокер такого опыта иметь не может. Спрос на австрийскую недвижимость среди россиян невелик, поскольку зная негативные примеры работы непрофессиональных консультантов, юристов и риэлторов, многие не решаются вступать с ними во взаимодействие. Также пугают слухи, что без разрешения местных властей приобрести недвижимость нереально, а об иных законных путях решения этой проблемы знают единицы. Процесс приобретения недвижимости в Австрии такой же, как и во всех других странах, если только на это не нужно брать разрешение у властей. Сделку оформляют нотариус или адвокат. Если вы заключаете сделку с помощью агента, то вы должны заключить ч ним договор, по которому вы обязаны оплатить его услуги в размере 3% от суммы сделки и ещё 20% НДС. Определившись с объектом, вы можете обсудить цену с продавцом в письменном виде, сделав ему встречное предложение. После совершения всех переговоров подписывается контракт. В нём должны быть обозначены: точное описание объекта; данные об обеих сторонах участвующих в сделке; указание о материальном возмещении в случае, каких либо нарушений контракта любой из сторон. Договор заверяется у нотариуса, после регистрируется в налоговой службе. После этого адвокат подписывает в земельном кадастре передачу прав собственности. Деньги в полном объеме ложатся на счет адвоката. Откуда их потом получит продавец. Покупатель оплачивает 3,5% от стоимости и сбор за регистрацию-1,1%. За работу с нотариусом нужно будет отдать 120 евро за подпись и 20% НДС. Адвокат обойдется чуть дешевле - 1-2% от стоимости и НДС. Автор: Ксения Репинина

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки