Смоленск 2.0

Аренда специфических нежилых помещений занимает около 20% от всех предложений на рынке недвижимости - статистика сайта. Как и у любой другой, у этой разновидности съема есть свои плюсы и минусы.

Многие заводы России простаивают, а их площади пустуют. Любой может их арендовать – и владелец интернет-магазина, которому нужен склад, и изобретатель, оформленный, к примеру, как ИП. Но по-настоящему качественных площадок мало. Поэтому цена на аренду может оказаться завышенной.

Но со стоимостью связан и плюс аренды производственных площадей. Многие бизнесмены не решаются приобретать недвижимость из-за высоких цен. Поэтому съем площадки – выгодный вариант. Ее можно подобрать с учетом вида производства так, чтобы она отвечала всем запросам.

На что обратить внимание

• Наличие/отсутствие коммуникаций. Это электричество, водоснабжение, телефонная линия, Интернет-кабель. Важно, чтобы все это не было изношенным и функционировало в соответствии с требованиями. Отдельно стоит посмотреть, как циркулирует воздух – есть ли кондиционеры, вытяжки и т.п.


• Технические характеристики – площадь, высота стен, наличие естественного света, общее состояние крыши, тип планировки, дата постройки. Стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов, способных быстро очищаться.


• Расположение объекта. К нему должны быть удобные подъездные пути.


• Наличие или отсутствие таких подсобных помещений, как кухня или санузел.


• Обеспечение безопасности – как противопожарной, так и от злоумышленников – вандалов и грабителей. Нужно изучить, насколько надежно охраняется помещение, есть ли такая услуга в принципе. Идеальный вариант – нанятая охранная фирма и установленные камеры видеонаблюдения. Хорошо, если арендуемая производственная площадь является не обособленным помещением, а частью комплекса.


• Оплата коммунальных услуг. Если эта обязанность возложена на съемщика, то важно узнать их месячную стоимость, сроки и способ оплаты, документально зафиксировать месяц последней оплаты, чтобы не пришлось возвращать чужие долги. Также важно узнать, кто занимается уборкой и вывозом мусора. Если их нет, придется заключать отдельный или дополнительный договор.

Дополнительно можно обратить внимание на парковочные места и общий режим работы, если производственная площадка – часть большого комплекса.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки