Смоленск 2.0

Эксперты проанализировали динамику цен на рынке недвижимости за первый квартал и сделали вывод, что в нашем городе квартиры в новостройках немного подешевели, а вторичное жилье, наоборот, выросло в цене.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подвели итоги I квартала текущего года на рынках новостроек и вторичной недвижимости в 43 городах страны. Анализ показал увеличение рублевых цен в большинстве городов по сравнению с уровнем конца 2014 года.

На первичном рынке недвижимости отрицательная динамика цен замечена только в семи городах из списка. Наибольшее падение показали Смоленск, где цены снизились на 1,9%, Курск (–3,4%), Оренбург (–3,3%), Уфа (–3,3%), Тула (–2,3%). Больше всего новостройки подорожали в Волгограде (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуге (+14,9%), Чебоксарах (+12,9%) и Иваново (+12,8%).

"Резкий рост средних ценовых показателей часто вызывается активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра. Снижение же ценовых показателей чаще всего объясняется выходом новых проектов по низким, стартовым ценам, которое "опускает" весь рынок, - отмечает гендиректор портала Павел Луценко. - Однако сам за себя говорит тот факт, что в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43, а в первом квартале нынешнего - всего в семи".

Более информативным показателем специалисты считают среднюю цену на рынке вторичной недвижимости. Интересно, что если по итогам 2014 года она снизилась в 11 городах из 43, то за три последних месяца - только во Владимире, да и то всего на 0,5%. Во всех остальных городах цены на "вторичку" подросли. Наиболее значительно - в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%). В Смоленске рост оказался не столь существенным - 2,3 %.

Как отмечается в исследовании, росту цен на рынке недвижимости способствует несколько причин. Повышать ценники на новостройки застройщиков заставляет удорожание материалов и комплектующих, а также ускорившаяся в последние несколько месяцев инфляция. На вторичном рынке рост вызывается ожиданиями собственников, часть из которых продолжает измерять стоимость недвижимости в иностранной валюте.

"Остановить рост рублевых цен могло бы радикальное снижение спроса. Оно было наступило из-за заморозки ипотечного кредитования в декабре. Однако программа государственного субсидирования ипотеки вновь оживило спрос на недвижимость, по крайней мере, на рынке новостроек. Таким образом, рынок жилья продолжает развиваться, – делает вывод Павел Луценко. – Тем не менее, рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно не догоняет инфляцию, которая только по официальным оценкам уже составляет около 12%".

Если проанализировать представленные на портале "МИР КВАРТИР" данные по 43 городам в разрезе ЦФО, то по уровню цен Смоленск находится в середине списка с ценником 47506 рублей за квадратный метр в новостройке и 50680 рублей за "вторичку". Самые дорогие квартиры в Калуге (61266 рублей - "первичка", 67594 рубля - "вторичка) и Белгороде (65670 и 67325 рублей). Выгоднее всего покупать жилье в Брянске, где "квадрат" в новостройке стоит 34577 рублей, а в старом доме - 42218 рублей.

Источник: ИА "Cобытия"

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки