Смоленск 2.0

С недавнего времени на рынке недвижимости появился новый вид правовых сделок. Это купля и продажа объектов недвижимости, обремененных ипотекой. Естественно, что продать жилплощадь с ипотекой очень сложно, так как в процессе будут участвовать не только продавец и покупатель ипотечного жилья, но и государственный орган, регистрирующий сделку. Разрешение на продажу ипотечной квартиры должно быть в обязательном порядке получено и от банка, кредитовавшего первоначальную покупку ипотечного жилья.

Причины, по которым люди расстаются с ипотечной недвижимостью, разнообразны и индивидуальны для каждого случая. Это и всевозможные переезды в другие города и страны, бракоразводные процессы, потерянные источники дохода и другие кризисные ситуации.

Квартира в ипотеку, как правило, покупалась из расчета на стабильную основную работу, но произошло резкое неожиданное сокращение штатов, и заёмщик оказался не в состоянии выплачивать крупные взносы. При потере постоянного источника погашения кредита возникает острая необходимость в быстрой продаже квартиры, обремененной ипотекой.

Не так давно недвижимость можно было взять в ипотечный кредит под очень небольшие проценты и некоторые заемщики брали квартиры с целью получения долговременной прибыли. Цена квадратного метра за последние годы, особенно в крупных городах, резко возросла и сейчас счастливый обладатель такой ипотечной недвижимости имеет возможность выгодно реализовать ипотечное жильё.

Основное и самое главное решение в таком вопросе остается за банком выдавшем ссуду на ипотеку. Варианты и условия сделки по продаже такой квартиры, взятой в ипотеку, выдвигаются в первую очередь только банком-кредитором. Решить этот вопрос без участия банка не представляется возможным, так как сделка не может быть зарегистрирована без разрешения залогодержателя.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки