Смоленск 2.0

Старые, оштукатуренные по деревянной дранке дедовским методом дома на улице Фрунзе в Смоленске давно перестояли положенный им срок. Живут в них в основном пожилые люди, более полувека назад искренне радовавшиеся серой бумажке - ордеру на отдельное, со всеми удобствами жилье. К житейским невзгодам привычные, не надеющиеся на милость коммунальщиков, но считающие своим долгом вовремя и в полном объеме оплачивать все перечисленные в квитках на квартплату услуги, даже если некоторые их них не оказывались лет пятьдесят.



«Я проживаю в доме №27 по улице Фрунзе с 1985 года. По нескольку раз в году у нас засоряется канализация. Но если у соседей стоки стоят вровень с краями унитазов, то в моей квартире, собравшись со всего подъезда, они выливаются через край и льются на пол. Мне приходится таскать ведра с нечистотами во двор, дышать зловонными испарениями и подвергать опасности здоровье свое и своего малолетнего ребенка.



Прочистить засор со стороны уличного колодца невозможно, поэтому приходится это делать через соседнюю квартиру, где сантехники сделали ревизионное отверстие.



Вечером 23 августа этого года снова произошел засор канализации. 24 августа, в 5 часов 45 минут утра, зловонная жижа начала заливать квартиру. Я вызвала аварийную бригаду. Специалисты быстро приехали и устранили засор через соседнюю квартиру, в которой в тот момент находились люди.



29 августа 2007 года в 10 утра сын позвонил мне на работу и, плача, сказал, что туалет быстро заливают канализационные стоки. Я вынуждена была отпроситься, приехала, вызвала сантехников из домоуправления №13 и стала выносить стоки в ведрах.



Мастера приехали, но соседняя квартира оказалась на замке, и они ничем не смогли мне помочь. Отключили воду во всем доме. Но вечером жильцы открыли вентиль, и мне пришлось снова выносить десятки ведер нечистот во двор.



Я обращалась в домоуправление с просьбой сделать так, чтобы канализацию можно было чистить через уличный колодец, расположенный рядом с домом, но прошло больше месяца, а ответа нет.



О. СЕРГЕЕНКОВА.»

Теоретически возможно, практически - нет



Вместе с заявительницей идем в домоуправление №13, расположившееся в старинном здании на улице Фрунзе. Правда, теперь это уже и не домоуправление. Несколько раз сменив название, бывший ЖЭК, ЖЭУ, МПЖРЭП стал филиалом «Жилищника». Но сути это не изменило. Поблуждав по широким коридорам, не найдя начальника, попадаем к главному инженеру. Он, конечно, заявления не читал, а потому, быстро расспросив, в чем дело, вынес вердикт: «Ревизионное отверстие в соседней квартире? Это нормально. Лучше проведите работу с жильцами, чтобы не бросали в унитазы что попало». Трудно не согласиться с такой постановкой вопроса. Возможно, действительно стоит поговорить с соседями и попросить их быть поаккуратнее, но... Тут же возникает вопрос: а почему нормальная жизнь людей в отдельной квартире должна настолько зависеть от соседей? В каких законах и правилах сказано, что когда из твоего унитаза на пол туалета и кухни льется что-то непотребное, надо искать по всему городу соседей, потом, найдя их и получив вожделенный «золотой ключик», вызывать аварийную бригаду? И почему хозяйке квартиры, которая в силу своей профессии учительницы русского языка и литературы мало разбирается в трубах и фитингах, постоянно надо объяснять недоумевающим аварийщикам, по какой причине домоуправление не может проложить часть трубы так, чтобы чистить канализацию можно было из колодца, находящегося в двух шагах от подъезда?



Обо всем этом мы спросили главного инженера, который в ответ озадачил нас встречным залпом вопросов: «Кто все это должен делать?», «Кому поручить копку траншеи?», «Где взять трубу? Сварку?»... В конце концов, признав, что теоретически решить эту глобальную проблему возможно, главный инженер сказал, что этого делать никто не будет.

Куда деньги деваются, когда бюджет проедается?



В конкретном случае требовать с домоуправления выполнения каких-либо обязательств перед жильцами теоретически можно, а практически - бесполезно. Дело в том, что обязательств этих де-факто не существует. Как не существует и денег, которые люди десятки лет платили за так и не сделанный капитальный ремонт дома. Именно это и есть главная причина того, что жилищный фонд города ветшает год от года. Людям надоело мириться с таким положением дел, и в суды Смоленска начали поступать исковые заявления к СМУП «Жилищник» о возмещении причиненных убытков, взыскании внесенных денежных средств, понуждении к осуществлению ремонтных работ...



Один из таких гражданских исков жильцов - собственников жилья в многоквартирном доме недавно рассматривался Промышленным районным судом. В ходе рассмотрения выяснились интересные подробности, касающиеся схемы распределения доходов и расходов этого жилого дома, то есть тех денег, которые уплатили жильцы «за квартиру».



Итак, при начисленных за второе полугодие 2006 года 158 152 рублях поступление составило 180 366 рублей. Ура, появились лишние деньги! Можно крышу подлатать, подъезды отремонтировать...



Увы, схема расходов не оставила песчинки на песчинке от этих радужных надежд. Итак, приводим ее в точном соответствии со справкой, подписанной начальником филиала СМУП «Жилищник» ЖЭУ-14.

Расходы:



НДС 18% от начисления - 24 122 руб.



ВЦ (за услуги Вычислительного центра) 1,7% - 3 066 руб.



Сбербанк (за проведение платежей) 2% - 3 607 руб.



Отчисления СМУП «Жилищник» 5,4% - 7 179 руб.



Техническое обслуживание лифтов - 41 830 руб.



Освидетельствование лифтов - 1 880 руб.



Электроэнергия по лифтам - 10 516 руб.



Электроэнергия лестничных клеток - 6 784 руб.



Контора электроэнергия (это еще что?) - 24 294 руб.



Освещение лифтов - 900 руб.



В том числе:



Заработная плата (Чья? За что?) - 55 321 руб. (в т. ч.



младший обслуживающий персонал - 30 166 руб.,



административный управленческий персонал - 9 864 руб).



Соц. страх 26,3% - 14 549 руб.



И, самое главное, расходы на текущий ремонт дома составили всего15 309 руб., а материалов на эти цели закуплено на 12 093 рубля. На эти деньги невозможно отремонтировать даже однокомнатную квартиру.



Итого, расходы составили 261 462 рубля, превысив на 81 096 рублей доходы.



В Смоленске набирает обороты скандал между жильцами многоквартирных домов и жилищно-коммунальными службами. Суть его в том, что владельцы квартир, поставленные перед необходимостью избрать форму управления своим домом и решить, какую управляющую организацию нанять для его обслуживания, наконец-то поняли, что деньги, которые они много лет платили коммунальщикам на капитальный ремонт, ушли в неизвестном направлении. И теперь ни возвращать эти средства, ни ремонтировать обветшавшее жилье никто не станет.

Кстати



В Смоленске на праве долевой собственности городской администрации принадлежат 2 612 многоквартирных жилых домов. 1 269 из них (2 462,3 квадратного метра жилья) находятся в степени износа от 35 до 65 процентов. 38 домов (5,9 тысячи квадратных метров) признаны аварийными. Около 700 домов имеют четвертую или пятую группу капитальности (бревенчатые, каркасно-засыпные, сборно-щитовые, с деревянными перекрытиями), что ограничивает срок их службы до 30 лет.



Сегодня на капитальный ремонт жилищного фонда Смоленска необходимо 5 610 миллионов рублей. Сумма для города по нынешним временам абсолютно нереальная.



Как удовлетворить требования истцов



Из этой схемы понятно одно: при таких отчислениях в различные фонды и еще бог весть куда на ремонт дома, особенно капитальный, денег никогда не будет! Кто автор этой схемы, поставившей на колени перед коммунальщиками практически всех собственников квартир в городе? С кого теперь спросить за те миллионы рублей, которые смоляне добросовестно уплатили неизвестно кому и за что под прикрытием строки «На капитальный ремонт»? Депутаты городского Совета попытались исправить положение принятием постановления «О финансировании расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов». Но люди не верят в силу законодательных инициатив и начинают в массовом порядке подавать иски в суд на городскую администрацию. Чем это закончится, предположить не- трудно. Гораздо сложнее будет найти сотни миллионов рублей, чтобы удовлетворить законные требования истцов.