Смоленск 2.0

Смоляне теряют деньги на стремительно дешевеющей недвижимости



Одна квартира хорошо, а две – еще лучше. А если таких квартир не две, а три… Да еще и земельный участочек в собственности имеется… Традиционно считается, что недвижимость – самый надежный способ сохранения капитала. «Свободные» деньги люди нередко вкладывают именно в покупку вторых/третьих квартир, полагая, что уж что-то, а жилье будет востребовано всегда. Часто «запасная» жилплощадь покупается впрок, для детей и внуков. Ну а пока детишки подрастают, квартиру можно сдавать, с лихвой окупая расходы на ее содержание. И даже, если повезет, получая определенный доход. Так что до 2009 года в надежности рынка недвижимости никто не сомневался. Цены на жилье стабильно росли, его ликвидность повышалась. Желающие снимать/сдавать квартиры практически не переводились. Всевозможные строительные фирмы росли как грибы после хорошего дождя. Но тут грянул кризис, а вслед за ним – реформа ЖКХ. Обслуживание жилья стало дороже, так как тарифы на коммунальные услуги ощутимо повысились. А счетчики на тот момент стояли далеко не у всех и не на все. Соответственно, должна была повыситься и арендная плата за квартиры. Вот только спрос на съемное жилье в последнее время упал, в первую очередь из-за оттока иммигрантов. Все меньше рвутся люди в Смоленск, все больше уезжают в другие города и районы. Так что для многих владельцев «лишних» квартир стало целесообразнее (читай: выгоднее, дешевле) продать их, чем ждать, когда появятся желающие снять жилплощадь. А не оплачивать содержание пустующей квартиры. «Избавляться» от запасных квартир начали и многие предприниматели. Мелкий бизнес в кризисных условиях выживает с большим трудом, и для его спасения или расширения владельцы предпочитают продавать некогда приобретенные «на черный день» квадратные метры. Продают свои квартиры и те, кто в лучшие времена успел обзавестись недвижимостью, скажем, в Подмосковье. Содержать две квартиры теперь стало накладно, и они спешат избавиться от смоленского жилья. В это же время коттеджное строительство в Смоленске по-прежнему весьма активно, особенно в южном направлении. А значит, люди, перебираясь в свои дома, освобождают городские квартиры, что еще больше усиливает давление на рынок вторичного жилья. Так и формируется в нашем городе избыток жилого фонда, спрос на который, в условиях нынешней непростой обстановки, медленно, но верно падает. А раз есть избыток, да еще и в большинстве своем невостребованный, то неизбежно и падение цен. Единственное исключение составляет элитное жилье, например, в центре города. Оно в основном предназначено для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. К примеру, обменять две небольшие квартиры на одну в хорошем районе и, как говорится, «с удобствами». Но это, повторюсь, скорее исключение; в большинстве своем стоимость жилья падает. Причем летом это было не столь заметно: людей волновали совсем другие проблемы, которых нынешний год подбросил немало. Зато осенью и зимой, когда традиционно происходит сезонное снижение стоимости квартир и земельных участков, эта тенденция проявит себя в полной мере. Впрочем, проявляет она себя уже сейчас. Объявления и плакаты «Продается»/«Сдается в аренду» можно увидеть практически на каждом смоленском здании. Да и дачные участки (если они находятся вне городской черты) сейчас переживают не лучшие времена. Проезжал недавно по территории Смоленщины - почти всюду висят растяжки, объявляющие о продаже земли. И это при том, что большая часть участков попросту заброшена. Видимо, некогда драгоценные сотки сейчас уже никому не нужны. Следовательно, итог таков: цена на недвижимость неуклонно падает вот уже в течение года, а значит, вложения в «квадраты» теряют для граждан свою былую привлекательность. По крайней мере, заработать на них сейчас очень и очень сложно. Но, как говорится, если где-то убыло, то где-то непременно должно прибыть. На фоне «квартирного кризиса» активно развивается индивидуальное строительство. Построить свой дом теперь стало намного проще и, что самое главное, дешевле. Ведь качественных и не обременительных для бюджета стройматериалов на рынке сейчас достаточно. Да и найти недорогую рабочую силу в нынешней обстановке не составит труда. Те же, кому не хватает накоплений ни на квартиру, ни на дом, начинают вкладывать свои сбережения в обустройство уже имеющейся жилплощади. А это, в свою очередь, во многом держит рынок отделочных работ. Что же ждет нас в будущем? Оживления рынка недвижимости не стоит ожидать раньше 2012 года. Да и тогда это в лучшем случае будет обычный рост, а не бум, на котором можно сколотить состояние. Так что сейчас самое время заменить, наконец, протекающие в квартире трубы. Или сделать откладываемый на долгое время ремонт. Лучшего способа распорядиться сбережениями в ближайшее время может и не представиться.





Михаил Евдокимов

газета город

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки