Смоленск 2.0

Полемика по поводу застройки земельного участка на площади Победы с переменным успехом ведется с начала 90-х годов прошлого века. Для того чтобы найти достойное применение клочку земли возле «Юноны» и успокоить общественность, там пытались обустроить сквер. Получилось нечто невразумительное. Ларьки перестроечных лет окончательно превратили этот уголок в центре Смоленска в отхожее место. И даже предъюбилейный снос временных торговых точек шарма месту не добавил.

На прошедших первомайских праздниках на площади Победы состоялся митинг смолян против «точечной» застройки областного центра, в котором приняли участие, по разным данным, от 15 до 30 человек. Судя по количеству митингующих, жители Смоленска не очень озабочены этой проблемой и совсем не против того, чтобы на месте несостоявшегося сквера что-нибудь построили. Однако есть и полярная точка зрения, сторонников которой подогревает просочившаяся откуда-то информация о том, что вплотную к «Юноне» некие столичные спонсоры хотят построить новый торговый центр. Возможно ли такое? И если да, то пойдет ли на пользу городу?

Разговоры о строительстве начались, когда Постановлением Администрации г.Смоленска от 28 сентября 2006 года это место было предоставлено ЗАО «Уютный город» в аренду сроком на 3 года для строительства административного здания. За это время закрытое акционерное общество так и не начало стройку, но попыталось продлить действие договора. Администрация в конце 2009 года ему отказала. В сентябре 2010 года провели новый аукцион по этому участку, и появился новый арендатор, ООО «21 ВеК», заплатившее за право аренды участка 46 794 000 руб. Строить собирались гостиницу. После аукциона вдруг активизировался «Уютный город» и подал заявление о признании прекращенного договора аренды продленным. Суд встал на сторону ЗАО «Уютный город» и закрепил за ним аренду еще на 3 года. А в 2012 году ООО «21 ВеК» передумало арендовать этот участок и тоже подало документы в суд. Как результат - суд постановил выплатить в пользу ООО «21 ВеК» 52 323 641,63 руб. (возврат полученных по договору средств и уплата штрафных санкций). В настоящее время этот участок площадью 5296 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, не арендует никто.

По категории разрешенного использования земля так называемого сквера предназначена для строительства объектов общественного назначения. Тут разрешено строить и гостиницу, и торговый центр, и административное здание.

А можно не возводить ничего, просто обновить посадки деревьев, декоративных кустарников, разбить клумбы и газоны, превратив этот островок в зеленый оазис в центре Смоленска.

Вспоминает бывший в 70-х годах прошлого века председателем горисполкома г. Смоленска Алексей Иванович Орлов:

- В свое время на этом месте хотели построить междугородную телефонную станцию. Но когда начали подробнее рассматривать это предложение, то увидели, что уже в те годы площадь Смирнова (так тогда называлась площадь Победы) очень перегружена транспортом. А ведь к междугородной телефонной станции постоянно подходили бы машины, необходимо было организовывать место для их парковки... Поэтому эту идею оставили и сделали там сквер, который благополучно просуществовал до того времени, пока его не уничтожили ларьками и невниманием к общественным местам.

Трудно не согласиться с логикой человека, которому Смоленск во многом обязан своей былой славой и оставшейся в прошлом репутацией всесоюзного туристического центра.

И теперь, глядя на убитый центр Смоленска, слушая стоны городских депутатов по поводу хронического дефицита бюджета, с трудом верится в то, что нынешние городские власти обустроят там хотя бы некое подобие сквера. Все доведено до такого состояния, что если туда срочно не придет добросовестный застройщик, то площадка возле «Юноны» так и останется автопарковкой, «клубом по интересам» для валютных менял, местных алкашей и бомжей, которые, собирая пустую тару, хоть как-то поддерживают там порядок. Поэтому логика людей, не возражающих против строительства, тоже понятна. При этом нельзя не учитывать: площадь Победы сегодня - одно из самых транспортно напряженных мест областного центра. Любое строительство в этом месте влечет за собой массу трамвайно-автомобильных проблем. Тем более что еще не снят с повестки дня вопрос о большом подземном переходе, который, в случае его строительства, тоже надолго «закроет» площадь. В любом случае, какое бы здание здесь ни было построено, оно должно иметь свою подземную автопарковку, которая не мешала бы движению муниципального пассажирского транспорта и пешеходов. К тому же надо учесть: будущая стройплощадка находится в историческом центре города и до того как на нее ступит нога строителя, здесь придется очень серьезно потрудиться археологам. Изучение культурного слоя никто не отменял, расценки на эти работы - астрономические, и все затраты понесет заказчик строительства.



НАПОМИНАЕМ



19 мая в 10.00 по адресу: ул. Тенишевой, 22, кабинет 419, Фонд государственного имущества Смоленской области проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 5 296 кв. м, расположенного на площади Победы и предназначенного для строительства объектов общественного значения. Начальная цена земельного участка - 53 142 000 рублей.

Так как участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города», то здание, которое будет здесь построено, должно будет вписываться в архитектурный облик центра Смоленска, а высота его центрального объема должна ограничиваться уровнем 18 м.



ОФИЦИАЛЬНО



В стороне от полемики о судьбе ныне пустующего участка земли в центре Смоленска не осталась и областная администрация. По сообщению пресс-службы, губернатор Алексей Островский рекомендовал городским властям провести общественные слушания, на которых смоляне сами решат, будет ли застроен этот уголок, и если да, то что на нем по- строить.

Как отмечено в комментарии, «сегодня этот земельный участок очень условно напоминает сквер, к тому же уже давно криминогенная обстановка там также далеко не самая благополучная. И говорить о том, что уничтожается «жемчужина» в центре города, как заявляют некоторые политические спекулянты, по меньшей мере некорректно».

Из той же информации пресс-службы следует, что, поскольку Арбитражный суд Смоленской области удовлетворил претензию ООО «21 ВеК» об аннулировании результатов аукциона, на котором участок достался обществу, то теперь городской администрации придется вернуть истцу 80% от 52 323 641,63 руб., уплаченных по договору средств с учетом штрафных санкций, а это более 40 млн. руб. Выплата такой суммы не может не отразиться на исполнении городской исполнительной властью своих социальных обязательств перед жителями Смоленска. Областная же администрация вернет 20% от той же суммы.

Также было отмечено, что на спорном участке «не только можно, но и нужно построить то, что было бы востребовано смолянами, вызывало бы у них позитивные эмоции. Контролировать, чтобы на этом месте не появился объект, который будет противоречить интересам жителей города, администрация и губернатор будут жестко».



Кирилл Степанов

Рабочий путь

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки