Смоленск 2.0

История с выдачей лицензий управляющим компаниям все чаще напоминает передел рынка. Тем не менее жильцы нескольких смоленских домов, вопреки системе, все еще пытаются отстоять собственные интересы. По сложившейся традиции такие намерения завершаются судебным решением.
Последствия лицензирования

В редакцию «Рабочего пути» обратился совет дома №9а по улице 12 лет Октября. Еще до введения здания в эксплуатацию(!) обслуживающей компанией было назначено ООО «ОТСЖ «Сервис», которое вплоть до 20 мая 2015 года осуществляло деятельность в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Напомним, с 1 мая 2015 года вступили в силу нормы жилищного законодательства об обязательном лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. Однако в принятом положении есть серьезные противоречия. С одной стороны, УК обязана обслуживать дом до тех пор, пока на ее место не придет новая. С другой – жилищная инспекция уже 2 мая имеет полное право штрафовать за работу без соответствующего разрешения на сумму до 0,5 млн. рублей.

Согласно сведениям о лицензировании управляющих компаний, ООО «ОТСЖ «Сервис» было отказано в выдаче необходимых документов еще 2 апреля, тем не менее организация продолжала обслуживать дом практически два месяца. Однако с закрытием «конторы» исчезли и все средства с накопительного счета, которые были запланированы на проведение текущего ремонта в 2015 году, а также деньги от аренды сдачи общего имущества. В письменном обращении к главе городской администрации Николаю Алашееву собственники огласили сумму в 450 тыс. рублей. Только кто их возместит?

Отметим, что связаться с ООО «ОТСЖ «Сервис» корреспонденту РП не удалось, офис компании ликвидирован, а телефоны недоступны.
Время выбирать

- Контакта со старой компанией у нас не получилось, - отмечают жильцы дома. – Совет дома начал требовать отчеты о вложенных собственниками средствах и не раз получал отказ. В любом случае, мы сменили бы управляющую организацию.

После нескольких встреч с представителями фирм выбор жильцов пал на создаваемую компанию ООО «УК Дом Сервис С», которая подала заявление на регистрацию лицензии 15 апреля. 28 мая на общем собрании собственников было принято решение об избрании ООО «УК Дом Сервис С» в качестве управляющей компании, и были утверждены тарифы сроком на один год в размере 15,5 рубля за кв. метр.

1 июня собственники заключили договоры ООО «УК Дом Сервис С» и вместе с фирмой находились в ожидании получения лицензии. Однако процесс затягивался.

Наконец лицензионная комиссия 18 июня вынесла вердикт об отказе организации в выдаче разрешения на обслуживание домов, мотивировав свое заключение наличием фигуры г-на Прохорова в качестве руководителя. Ранее Владимир Александрович работал с ярцевскими компаниями (ООО «Новая Энергия», ООО «УК «Ма- стердом», ООО «УК «Энергия», ООО «УК «Корона»), которые в начале апреля также не прошли необходимую процедуру.
«Жилищник » вызывали?

Но вернемся к (закрытому) ООО «ОТСЖ «Сервис». Во время передачи документации в компанию, которая в дальнейшем будет обслуживать дом, прежняя организация обязана произвести взаиморасчет с собственниками. Однако денежные средства никто не вернул, а жильцов ожидал другой сюрприз - в виде постановления городской администрации от 14 мая 2015 года №785-адм об определении «Жилищника» в качестве временной организации по управлению и обслуживанию домов, оставшихся без УК.

- Во-первых, мы не понимаем, почему ООО «ОТСЖ «Сервис» не дали доработать до 1 июня, что предполагается законодательством. Во-вторых, в п. 2 постановления горадминистрации обозначено, что в течение 15 дней с нами должны были связаться, чтобы провести общее собрание. Но на контакт с советом дома никто не выходил, - отмечают собственники.

Также для них оставалась неизвестной судьба технической документации и персональных данных, которые без их согласия перекочевали в «Жилищник», что противоречит Федеральному закону №152 «О персональных данных». Узнали люди о нахождении документов в вышеуказанной компании только во время получения «платежки» за июнь. В этом удивительном документе в строке «Тариф» была обозначена ставка 17,51 рубля за квадратный метр, а также - несколько сотен рублей в столбце «Перерасчеты по иным основаниям». К иным основаниям относятся: прописка/выписка потребителей, временная регистрация или отсутствие, изменение площади помещения либо показания приборов учета.

Учитывая, что жильцы заключили договор на обслуживание здания только с ООО «УК Дом Сервис С», работа которого их полностью устраивает и они не готовы платить «кому-то еще», собственники обратились в УЖКХ, откуда получили вполне однозначный ответ: «Вышеизложенные средства необходимо направлять в ОАО «Жилищник».
Внимание, конкурс!

О том, что их дом выставлен на конкурс среди управляющих компаний, собственники узнали уже по факту. Извещение появилось 9 июня на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. До сих пор люди находятся в недоумении из-за указанных в конкурсной документации по лоту №15 дома 9а по улице 12 лет Октября 117 квартир. На самом-то деле их 226, плюс два нежилых помещения. Спустя месяц оказалось, что единственной организацией, подавшей заявку, стало ООО «Спецжилуправление», чем жильцы дома остались, мягко говоря, недовольны и готовы обжаловать итоги конкурса в суде.

Собственники снова обратились в УЖКХ, откуда опять получили вполне прозрачный ответ: «С 13.07.2015 года дом №9а по улице 12 лет Октября, по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющих организаций в соответствии с Жилищным кодексом РФ, находится на обслуживании ООО «Спецжилуправление». Таким образом, вопросы, касающиеся содержания и текущего ремонта данного домовладения входят в компетенцию вновь выбранной вами управляющей организации».

Как отметили в самой компании, конкурс они выиграли честно и готовы управлять данным жилым домом.

P. S. Собственники дома №9а по улице 12 лет Октября намерены отстаивать свои права и свою частную собственность в судебных органах и уже подготовили обращение к Президенту РФ.
СКАЗАНО

- В том, что переход от одной управляющей компании к другой осуществляется таким сложным путем, нет ничего хорошего. Сложно предположить, удастся ли собственникам оспорить постановление администрации и итоги конкурса, - сообщили «Рабочему пути» в Центре общественного контроля в сфере ЖКХ Смоленской области. - Возможно, жильцам изначально стоило выбрать иную управляющую организацию, которая без проблем смогла бы получить лицензию. Мы предупреждали о том, что ситуация в итоге может сложиться не в их пользу, однако они настаивают на своем выборе. Поэтому конечный результат остается непредсказуемым.

Автор: Владимир Супрунчук

Рабочий путь

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки