Смоленск 2.0

30 июля Минфин РФ расширил программу льготного ипотечного кредитования до 554,354 млрд. рублей с прежних 400 млрд. Но получат ее не все, а только те, кто покупает квартиру в новостройке, способен сразу внести за нее первоначальный взнос в 20%. И третье условие - для жителей нестоличного региона сумма кредита составит не более 3 млн. рублей.

Падение объемов ипотечного кредитования продолжает оставаться одной из самых острых проблем российской экономики. Снижение реальных доходов в регионах привели к развитию «кредитобоязни» среди большей части населения, больно ударившей по жилищному строительству. На фоне растущих доллара и евро (на утро 3 августа - 60,35 и 66 к рублю соответственно) и вновь подешевевшей на 0,33% нефти (51,68 - за баррель) строить оптимистичные финансовые прогнозы на ближайшее время весьма рискованно.

Смоляне, планировавшие новоселье, теперь решают, как подремонтировать имеющееся жилье и за счет чуть подросших процентных ставок по вкладам поправить свое материальное положение.
КВАРТИРЫ «КУСАЮТСЯ»

Но только в том случае, когда за душой нет сбережений. Для тех, у кого они есть, настал самый сезон по дешевке скупать недвижимость. Если разобраться, то программа льготного ипотечного кредитования, реализуемая Минфином, может создать прослойку бизнесменов - держателей недвижимости, которую они потом будут сдавать в аренду на длительный срок или посуточно. И увеличение профильным министерством программы льготного ипотечного кредитования с 400 млрд. до 554,354 млрд. руб. этому немало способствует. Для людей, имеющих стабильно высокий доход и достаточные накопления, такие ипотечные послабления - шаг в будущее.

Лимит на выдачу ипотечных кредитов с господдержкой Сбербанку увеличен до 200 млрд. руб., а ВТБ24 - до 99,7 млрд. руб. На субсидирование процентных ставок, чтобы они не превышали 12% годовых, государство выделило еще 20 млрд. руб. Не помогло. Граждан, не имеющих отношения к бизнесу с недвижимостью, это не заинтересовало.

По данным Центробанка, на территории Смоленской области количество ипотечных кредитов на 01.06.2015 г. (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) уменьшилось на 39,7%. Объем в денежном выражении сократился на 41,5%. Если в 2014-м было оформлено шесть ипотек в валюте, то к середине этого года желающих прокредитоваться на жилье «вечно зелеными» не нашлось.

А тем временем застройщики переходят на неполную рабочую неделю и готовы еще больше уступить в цене квадратного метра - чуть ли не до его реальной себестоимости. Так почему бы не воспользоваться предложениями, которые сыплются на нас с трех сторон: от государства, дающего деньги банкам; от банков, готовых давать кредит под 12%; от застройщиков, демпингующих, чтобы сохранить свой бизнес?
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ?

Согласитесь, таких условий для вложения денег в недвижимость может больше и не представится. Корреспондент «РП» провел эксперимент и позвонил в одно из отделений коммерческого банка в Смоленске, чтобы узнать цены. Вежливый женский голос уточнил личность, возраст, доход и желаемое приобретение. Со своей стороны журналист постарался выполнить все три условия, которым должен соответствовать кандидат на ипотечный кредит с господдержкой: мне подходит скромная квартирка на окраине Смоленска, в новостройке; первоначальный взнос - 20% от ее стоимости; цена – три миллиона.

За основу расчета берем среднестатистическую зарплату в 18 тыс. руб., возраст - за 50, стоимость квартиры - 2 млн. 700 тыс. руб. Сумма первоначального взноса – 460 тыс. руб. При таких параметрах мне может быть предоставлен кредит в 900 тыс. руб. на девять лет. Стоит ли соглашаться? Ведь отдав 460 тыс. своих да 900 тыс. кредитных рублей, выходишь в лучшем случае на половину стоимости нового жилья. Где взять еще половину суммы?

Для большинства смолян ответ на поверхности – продать ту квартиру, в которой живешь сейчас. Но с учетом резко упавшего спроса на недвижимость вообще, и на вторичном рынке в частности, сделать это быстро и выгодно весьма проблематично. Продажа стандартной «двушки» может затянуться не на один месяц, а застройщику деньги нужны сегодня. Да и 12% тоже кажутся неподъемными. В год придется выплачивать по 100 тыс. руб., а в месяц - по 8 333 руб. Если зарплата - 18 тыс. руб., с которых надо также платить за «коммуналку», то такое «счастье» вполне может свести с ума. Вот бы Минфину еще немножко шагнуть навстречу россиянам и «подрезать» ставки на ипотеку на вторичное жилье? Тогда «бэушные» квартиры стали бы продаваться быстрее, и это ускорило бы раскупаемость новостроек.
ПЛАНЫ ПРИДЕТСЯ ПОДКОРРЕКТИРОВАТЬ

- Можно сказать точно, что в 2016 году роста жилищного строительства не ожидается, - говорит заместитель областного департамента строительства и ЖКХ Елена Соколова. – В этом году ожидается ввод в эксплуатацию не менее 411 тыс. кв. метров жилья. Действия, предпринятые правительством страны и Минфином, дают хорошую надежду на будущее, но 2016 год еще будет сложным. После такого кризиса никто сразу много строить не начнет, пока четко не прорисуется динамика спроса на жилье.

Банки и застройщики ситуацию, сложившуюся с льготным ипотечным кредитованием, пока не комментируют. По данным главного управления ЦБ РФ по Смоленской области, динамика первой половины 2015 года наглядно показывает рост процентной ставки по ипотеке с 12,5% до 14,4%, падение срока кредитования с 15,4 года до 14,8 года и некоторый рост просроченной задолженности заемщиков. Остается надеяться, что расширение лимитов по ипотеке и субсидирование процентных ставок к 1 марта 2016 года дадут положительный результат.

Автор: Андрей Завьялов

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки