Смоленск 2.0

Аренда коммерческих объектов – это огромный рынок, в котором сдается большое количество различных объектов с всевозможными вариантами использования для получения прибыли арендаторами и собственниками помещений.

Коммерческая недвижимость разделяется на две категории: помещения различного назначения (ПСН) и торговые помещения. Некоторые представители рынка выделяют площади для предприятий общепита, как отдельную категорию.



Помещения для торговли представлены в основном на площадях разнообразных ТЦ, а также в первых этажах зданий, которые расположены на первой линии возле остановок транспорта, а также в очень проходимых местах и точках скопления людей. Основными элементами объектов аренды торговых площадей, не расположенных в торговых центрах, является наличие витринных окон, места для фасадной рекламы, отдельная входная группа, а также зальная планировка помещения. Для различных категорий арендаторов также необходимыми условиями является определенная мощность энергосетей, наличие дополнительного входа и разгрузочной зоны, санузел, а так же заданная высота потолка. В торговых центрах стоимость аренды зависит от местоположения сдаваемой площади, этажа, соседей, а также популярности самого торгового центра, наличия якорных арендаторов, широко известных торговых компаний и брендов, наличия бесплатных парковочных мест и некоторых других специфических факторов. Торговые центры постоянно имеют свободные торговые площади и предлагают их в аренду. Это связано с различными аспектами рынка. Помещения в свободном назначении (ПСН) представлены объектами, которые могут быть использованы не только как торговые помещения, но и как предприятия в сфере услуг. Примером может служить различные салоны красоты, офисы обслуживания, банковские учреждения, спортивные и детские дошкольные и образовательные учреждения. В качестве ПСН сдается в аренду большое количество подвальных и цокольных помещения в жилых домах а также админ зданиях, имеющих выход на первую линии, а также интенсивный пешеходный или автомобильный трафик. Основными помещениям в категории ПСН являются первые этажи зданий. Большинство застройщиков также отводит под коммерческую недвижимость первые этажи новостроек, имеющих выход на первую линию. Некоторые собственники и управляющие компании предлагают в качестве помещений свободного назначения верхние этажи бизнес-центров, имеющие выходы на крышу и использующие как рестораны, кофейни, фитнес-центры и кальянные. Помещения для общепита, подразумевают собой наличие определенных условий для нормальной работы предприятий общепита. Основным из показателей возможности размещения в арендуемом объекте точки питания является наличие или возможность проведения специальной вытяжки для полноценного функционирования кухонного оборудования.

Возможность размещения такого оборудования зачастую проблематична в многоэтажных домах, так как подразумевает под собой проведение коммуникации под самый конек крыши, и зачастую не воспринимается жильцами домов с положительной стороны. Мощность электричества для помещения под общепит отличается от мощности для простого торгового помещения, в связи с использованием различного оборудования, холодильников, духовых шкафчиков и тому подобного. Остальные показатели помещения для общепита идентичны с критериями для торговых помещений и помещений свободного назначения. Наиболее дорогостоящие объекты расположены ближе к центру города. Соответственно стоимость аренды может в разы превышать стоимость помещения возле окружных дорог или в спальном районе.

Автор: Ксения Репинина

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки