Смоленск 2.0

Такого обвала на смоленском рынке недвижимости не было уже давно. Что будет с ценами на жилье этой осенью? Снова падение или взлет?



Квадратура метров



«Если бы мне в ноябре сказали, что однокомнатная квартира сейчас будет стоить миллион, я бы не поверил, - говорит Сергей Эсальнек, директор агентства недвижимости «Импульс-К». - Никто тогда не прогнозировал, что цены ТАК упадут». Примерно в таком же состоянии легкого замешательства находятся многие смоленские риэлторы. Шутка ли - 30-процентное снижение! Не 5 и не 10, а сразу минус 30 процентов... А ведь речь идет о миллионах рублей. Для примера, до кризиса однокомнатная квартира стоила больше полутора миллионов, сейчас цена на нее едва дотягивает до миллиона. «По нашим наблюдениям, цены упали примерно на 30 процентов, - подтверждает Марина Мишина, генеральный директор ООО «Никольские ворота - 2000». - В апреле-мае у нас почти совсем не было сделок. Такой застой привел к снижению цен на недвижимость». Одна из причин такого застоя психологическая. Нагрянул кризис, материальное положение многих пошатнулось, и улучшение жилищных условий многие семьи оставили на потом. «Произошло так по той причине, что и продавцы, и покупатели, в большей степени, конечно, покупатели, понимали, что возможно снижение цен, поскольку начался кризис, и поэтому занимали выжидательную позицию», - говорит Олег Пригожин, управляющий агентством недвижимости «Хирш». Еще одна причина падения спроса и цен на жилье - ужесточение банками условий по ипотеке. «Цены действительно упали процентов на 20-25, - говорит Сергей Эсальнек, директор агентства недвижимости «Импульс-К». - Спровоцировало такое падение спроса на квартиры и цен на них ухудшение платежеспособности населения и, конечно, ужесточение требований банков по ипотеке».



Выход из ступора



Сейчас рынок недвижимости потихоньку начинает выходить из ступора. «В течение января-февраля рынок недвижимости практически стоял, у агентств не было сделок, - говорит Олег Пригожин. - В конце февраля - начале марта началось постепенное движение, вновь появился интерес у покупателей, и в апреле, у нас, во всяком случае, пошли сделки».



Цены под диктовку



Жилищные предпочтения смолян в кризис несколько изменились. Если до - покупали то, что нравилось, то сейчас приобретают что дешевле. «Только в июне рынок немного оживился, - рассказывает Марина Мишина. - Правда, сделки в основном недорогие, берут люди дешевое жилье, на что раньше, может быть, даже и не взглянули бы. Очень популярны сейчас однокомнатные квартиры и комнаты в малосемейках. Однокомнатную квартиру можно сейчас купить примерно за миллион, а раньше она была тысяч на пятьсот дороже. Комнату тоже можно приобрести сейчас почти даром. Цены на них колеблются от 200 до 450, а раньше продавали и за 600 тысяч». Еще одна особенность нынешнего рынка недвижимости в том, что он кардинально сменил ориентацию.



«Сейчас рынок жилья - это рынок покупателя, цены диктует он, - говорит Олег Пригожин, управляющий агентством «Хирш». - А вот раньше, до всех событий, до осени 2008 года, все было наоборот: цены определял продавец, они росли, и люди могли со спокойной душой поднимать цены на свои квартиры раз в две недели, и все равно эти квартиры продавались, потому что ситуация была благоприятной. Сейчас покупатель смотрит квартиру и говорит: да, она мне понравилась, и я готов ее купить, но за меньшую сумму. иногда существенно меньшую! Снижение цен по некоторым объектам бывает очень серьезное - от 200 тысяч до миллиона рублей».



Жилье новое, стоимость старая



Цены на новое жилье тоже упали. «Застройщики тоже снизили цены, - рассказывает Марина Мишина, генеральный директор агентства «Никольские ворота - 2000», - примерно с 30 до 23 тысяч за кв.м. Правда, сделали это далеко не все застройщики, некоторые продолжают удерживать свои цены на прежнем уровне». На первичном рынке снижение цен идет в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков.



«Рынок упал примерно в четыре раза. Рухнула ипотека - причем в мировом масштабе. В России, в Смоленске отголоски этих процессов слышны, от этого нам никуда не деться, - сказали нам в руководстве «Облгражданстроя», одного из главных региональных игроков-девелоперов. - Мы мониторим рынок еженедельно, знаем, чем потребитель дышит. И мы не демпингуем! Есть рынок. Есть емкость рынка. Есть предложение и спрос. Наша задача - найти оптимальный баланс в этом уравнении, чтобы жилье продавалось по разумным ценам, чтобы дома строились, чтобы деньги продолжали работать. И если сейчас мы видим, что необходимо использовать ряд инструментов - скидки, рассрочки, низкие проценты, бонусы, - то вот они, пожалуйста!»



Покупать?



Однозначный ответ на вопрос: покупать или нет сейчас недвижимость, специалисты дать не могут. Прогнозировать, в какую сторону будут двигаться цены дальше, никто точно не берется. Одни говорят: срочно покупать... «Спрос сейчас немного увеличился, и уже наметилась небольшая тенденция к повышению цен на недвижимость, - говорит Марина Мишина. - Поэтому если есть возможность, то покупайте жилье, сейчас самое время, неизвестно, сколько еще продержатся такие низкие цены».



Или подождать?



Другие эксперты уверяют - лучше подождать еще большего снижения. Единственное, в чем едины эксперты, так это в том, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть напрямую от того, насколько быстро пойдет на поправку материальное благосостояние людей. «Как только люди будут уверены в завтрашнем дне, в том, что их не уволят и выплатят вовремя зарплату, спрос на недвижимость увеличится, ведь людям все равно нужно жилье, - объясняет Сергей Эсальнек, директор агентства недвижимости «Импульс-К». - Как только увеличится спрос, начнут расти цены. Вот только спрогнозировать точно, когда все наладится, невозможно. Более того, многие специалисты говорят об очередной волне кризиса в октябре-ноябре. Если они окажутся правы, цены на квартиры снова поползут вниз». Если даже специалисты теряются в догадках, то простым смертным и подавно неизвестно, чем закончится эта ценопляска. Можно, конечно, просто кинуть монетку и надеяться на удачу. Орел - пора действовать. А решка - с покупкой лучше подождать.



Автор: Анна КРАСКО

АиФ Смоленск

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки